宁波楼市再陷胶着期 二手房成交量呈下降趋势

来源:宁波晚报 2017-11-23 11:41

[摘要] 上周宁波楼市迎来多盘入市,使得宁波市区住宅可售套数回升至2.5万多套,市区备案量也有所上升,7天共完成备案771套,个别单盘周成交突破百套。

上周宁波楼市迎来多盘入市,使得宁波市区住宅可售套数回升至2.5万多套,市区备案量也有所上升,7天共完成备案771套,个别单盘周成交突破百套。

上周宁波楼市迎来多盘入市,使得宁波市区住宅可售套数回升至2.5万多套,市区备案量也有所上升,7天共完成备案771套,个别单盘周成交突破百套。

从各区成交量情况看,鄞州区、江北区和海曙区斩获前三,鄞州区以304套蝉联榜首,江北区共完成备案170套,海曙区上周完成备案134套。在成交套数前十榜单中,鄞州区占4席,海曙区占3席,镇海区、北仑区、江北区各占1席,且基本都为首登榜单的新盘。

二手房市场方面,据21世纪不动产宁波立得房产二手房成交数据显示,上周成交量环比下降9.7%;成交总金额环比下降37.9%。

上周二手普通住宅成交均价为16215.4元/平方米,环比下降4.5%,多层住宅均价为14434.9元/平方米。按成交住宅总价统计,上周100万以下的住宅占住宅总成交量的20.7%,100-150万的住宅占住宅总成交量的41.4%,150-200万的住宅占13.8%,大于200万以上的住宅占24.1%;成交住宅按面积统计,上周90平方米以下的住宅占住宅总成交量的48.3%,90-140平方米的住宅占住宅总成交量的31%,140平方米以上的住宅占20.7%。

从成交区域来看,鄞州区占41.4%,成交均价是17519.7元/平方米;原江东区占31.1%,成交均价是15624.8元/平方米;海曙区占24.1%,成交均价是16233.7元/平方米;江北区占3.4%,成交均价是12157.7元/平方米。

业内人士分析,上周二手房成交量呈下降趋势,经过前期购房需求的大量消化以及“930”政策的影响,近期二手房交易出现回调趋势。“930”政策出台后,楼市再度陷入了胶着期,10、11月份楼市成交量下滑趋势明显,一方面买房人或受购房资格之困,无法购房,或看淡房市,看跌价格而观望;另一方面,二手房业主在限售政策和缺乏高回报的投资方式之下,大部份房东也无降价出售意愿,导致二手房交易量下降而价格横盘。11月份是传统淡季,二手房成交量出现反弹的局面很难会出现,楼市在未来一段时间里仍将继续在中位徘徊,并预计会持续到年底。

近日,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据,一线城市的新房和二手房价格同比上升均连续13个月回落,二线城市新房价格同比上升连续11个月回落。业内人士建议,根据统计局数据,大部分城市的房子上升幅度放缓,因此楼市未来发展尚不明朗,所以建议,买卖双方应该保持理性,不要盲目的追涨。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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