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[摘要] 全国性房价上涨历时近3年,风向终于完全变了。在最近一年多时间里,调控政策像炮弹一样覆盖市场,8月15个一线和热点二线城市房价3年来首次全停涨。
性房价上涨历时近3年,风向终于完全变了。在最近一年多时间里,调控政策像炮弹一样覆盖市场,8月15个一线和热点二线城市房价3年来首次全停涨。10月23日,国家统计局公布的70个大中城市9月房价数据显示,包括天津在内的15个热点楼市再度全停涨。
连续停涨
因城施策调控持续发挥作用下,9月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落。具体来看,广州房价环比回落0.5%,位居一线城市之首,北京、上海回落幅度在0.2%左右。从70个城市看,泉州房价环比降幅,为0.8%,而环比上涨城市中涨幅不超过0.8%。
初步测算,9月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
天津方面,有统计称,10月16日至10月22日全市新建商品住宅备案均价15442元,继续表现稳定。新房价格停涨的同时,二手房价格持续走低。安居客数据显示,10月天津二手房均价为23482元,实际上已连跌5个月。
对于民众广泛关心的房地产问题,住建部部长王蒙徽22日公开表示,预计四季度房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。下一步,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。
同策研究院总监张宏伟对新金融记者表示,核心城市成交价格平均市场周期在40个月左右,其中2018年四季度为成交均价周期的谷底。“2017年三季度至2018年四季度,整体市场的房价处于下行周期。为防止下行周期内抛售资产引发系统性金融风险的可能,限售政策预先锁定资产价格,为后续调整争取更多时间。因而,在下行周期不会放松监管。”
严查
一、二线热点楼市冷却之后,后续措施放松很容易造成房价反弹。事实上,茶水费、电商费、天价车位等变相加价行为,严重侵害了购房者合法权益,已引起监管部门高度重视。
10月25日消息,发改委、住建部联合部署10月30日至11月30日在开展商品房销售价格行为联合检查,重点查处“强制提供商品或服务并捆绑收费”“虚假价格承诺、虚假价格促销等手段诱骗消费者进行交易”“捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格”等违规行为。住建部表示,将公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制。
业内人士对记者表示,此次严查是在“房住不炒”精神指导下进行的,充分体现了各部委对于当前房地产市场管控的积极导向。
首先,强化了对明码标价、一套一标和标明房源销售状态的检查。后续以套为单位,对于定价会有更管理,防范各类一套两价等乱象出现。其次,部分城市房源紧缺,实际上存在捂盘惜售,对于是否处于销售和已售状态的楼盘,明确标识非常关键。
与此同时,两部委对乱收服务费、虚假交易、捆绑销售、炒房号等加大了检查力度。业内人士表示:“比如针对炒房号,绍兴对退房项目的二次交易进行了限制,这在尚属首次,值得各地学习。”
10月12日,绍兴市发文提出,取得预售证的商品住房项目,要严格实行购房实名制,认购后不得随便更改购房者姓名,严格控制网签合同撤销,有条件的区域对撤销网签的商品住房可采取定期统一抽签摇号等方式组织公开销售。
业内人士透露,对于大型开发商和中介机构而言,近期的市场交易和业务开展将格外谨慎,否则面临被顶格处罚的风险。去年10月,住建部公布的45家失信房地产机构中,不乏华润置地、我爱我家、链家等行业龙头。
“钱景”破灭
按照经验,北方大范围降温之时,备受东北及京津冀投资客青睐的海南必将迎来房地产销售旺季。然而,当“房住不炒”成为楼市主旋律,一、二线热点城市之外的海南同样遭遇调控升级的寒流。
江苏盐城的个体工商业者余强(化名),在海南楼市的波涛中深有感触。2009年一次海南游后,余强以48万元购入一套文昌市二线海景房,均价约6000元。2015年,此处房产经“候鸟”不断炒作,价格升至13000元,余强售出净赚近60万元。今年8月,从微信群得知“买地建房”的好消息后,余强再次赶到文昌。
“海南炒房的新模式是‘逐水草而居’——哪里要开路修桥,就去哪里拿地盖房、出租获利。”余强介绍说,今年年初在与文昌市铺前镇、锦山镇,不少外地客户仅靠村支书和村民的签字,便在村里划出的土地上大兴土木建门面房,租金可观。“我胆子没那么大,选中了铺前镇某国有农场职工建房用地,有2012年签发的审批证明。这个133平方米的地块临近隔开海口与文昌的东寨港,跨海大桥正在规划中,前景不言而喻。”
据了解,该农场的职工建房用地100平方米至200平方米不等,转让价格20万至30万元,限高三层。“职工每人手里都有四五块地,急需用钱便拿来转手。购地者交付牵线人3000元,通过内部渠道即可过户。”当地居民透露,“最近很多人看到铺前大桥规划后蜂拥而至,有的已经动土盖房,有的拿地坐等。毕竟铺前大桥一旦通车,往返海口和文昌的将从两个多缩减为20多。”
9月买下地块时,余强曾憧憬建房出租的“钱景”。“即便算上20万元的拿地费用,三层楼造价也可控制在100万元内。今后即便海南严控楼市炒作,养老度假的客源也不会少,理想的话6年即可回本。”
然而,随着海南省住建厅9月发声决不当“房地产加工厂”后,10月23日办理该农场土地过户的牵线人已联系不上,余强的盖房念头随之灰飞烟灭。“从农场得到的消息是过户全暂停,等待治理。20万元已打给对方,没想到风险这么快就兑现了。”
绿地海湾400-890-0000 转 843813
动态:目前排队验资进行中,加推地块为40#、41#号地段,公园旁的观景房,以两居室的小户型为主,本次选房已排队先后为主要顺序,验资要求请电话咨询!
效果图
绿地海湾基本信息 | |||||
单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 凤山街 |
户型 | 三居室(125.00㎡)三居室(110.00㎡)二居室(95.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 已于2017年9月16日盛大开盘 |
物业地址:余姚凤山街杭州湾新区金源大道与滨海七路交汇
项目简介:绿地海湾属于世界500 强绿地集团重要的“南湾北岛”小镇战略之一,战略用地5000 亩,位于宁波杭州湾新区,与上海隔海相望。 杭州湾新区位于上海、杭州、宁波三大都市几何中心。立体交通网络非常发达,通过G15沈海高速100KM可上海,杭州115KM,宁波75KM。杭州湾新区距离以上城市均在很短时间以内。交通优势十分的明显,交通圈内可覆盖中国人口密集、经济发达、生活水平高的地区。 宁波杭州湾新区在2014年升格为经济技术开发区。2016年明确新区作为宁波产城融合示范区。2017年“大湾区”首次被写进总理的《政府工作报告》,同年,浙江成立湾区经济研究院,聚焦杭州湾未来发展。 杭州湾新区,总规划面积353平方公里,东部为智慧产业区,中部为商务新城区,西部是湿地休闲区。 2016年国务院“中国制造2025”试点示范城市落户于此,上海大众,吉利汽车两大整车项目在此落户,年产值4000亿元的完整汽车产业链已经完成布局,规划12平方公里的通用航空产业园正式动工,通用航空将再造一个千亿级的新产业。 15家世界500强企业也已经在这里投资,高精尖人才每年猛增1.5万名,预计到2020年,杭州湾将容纳30万高科技人才。中国的杭州湾,也成为国际知名企业进驻的优质选择。 滨海新城,规划面积78平方公里,核心启动区域12.89平方公里,并推出1+3+6的开发计划,3+3+4的主题组团式布局,在设计理念上,也是与国际接轨,我们将打造“21世纪中国样板小城”。 滨海新城,超前的政府规划设计,TOD模式的城市建设,以公共交通为导向的开发模式,以公共交通为中枢,打造便捷的生活圈。 12.89平方公里的面积,绿地海湾战略用地5000亩的面积,赐予了绿地海湾充分发挥的空间,首期启动地块达800亩,500亿资金的投入,和绿地集团特色小镇战略,这里将打造容居住,休闲,度假,创业,金融等功能于一体的未来生态城市--绿地海湾! 住宅产品涵盖双拼,联排,叠加,高层,四大产品系列,集合石库门现代海派风情,法式大都会,现代简约国际风等三大建筑风格。
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